Архивы за Ноябрь 18th, 2025
Mitsubishi впервые за два года закрыла квартал в плюсе
Mitsubishi Motors впервые за два года отчиталась о прибыли. Такие сведения содержатся в отчете за первый финансовый квартал 2021-го (с 1 апреля по 30 июня). Документ опубликован 27 июля.
В отчетном периоде продажи увеличились на 88% по сравнению с аналогичным кварталом прошлого года, до 431,9 млрд иен, а операционная прибыль выросла на 10,6 млрд иен. Это стало возможным благодаря положительной динамике продаж и сокращению затрат.
Существенный вклад оказало восстановление продаж на рынках Юго-Восточной Азии и Северной Америки. В Азии спрос подскочил на 142% в годовом исчислении, а в США новый Outlander стал популярнее предшественника на 129%.
Вице-президент Кодзи Икея отметил, что Mitsubishi Motors оптимистично начала 2021 год, несмотря на ряд проблем, вызванных пандемией и нехваткой микрочипов. По его словам, структурные изменения внутри компании и выход на рынок нового поколения кроссовера Outlander помогли добиться положительных квартальных результатов.
Также Mitsubishi пересмотрела в сторону увеличения прогноз по продажам новых автомобилей в 2021 году: теперь к предыдущему плану в 967 000 прибавили еще 100 000.
Напомним, Outlander четвертого поколения презентовали в феврале. Он построен на платформе Renault-Nissan CMF-C/D и широко унифицирован с Nissan X-Trail.
Между тем в России продолжается сборка старого Аутлендера, в июле его даже слегка обновили.
Мантуров взвинтит утильсбор после выборов в Думу!
В январе 2021 министр промышленности и торговли РФ Денис Мантуров анонсировал повышение утилизационного сбора на автомобили на 25%, однако не назвал точной даты, выразив надежду, что это должно произойти в первом квартале 2021 года. Как известно, ни в первом, ни во втором квартале этого не произошло, хотя сразу несколько наших источников утверждали, что увеличение совершенно точно случится до 1 июня. Между тем, как сообщает другой наш источник, главным «тормозом» повышения утиля стал премьер-министр Михаил Мишустин. И вот теперь ситуация прояснилась: сразу несколько GR-специалистов (это сотрудники, отвечающие в представительствах автомобильных компаний за связи с правительством) сообщили нам, что срок наконец-то определен и утиль повысят сразу после выборов в Государственную думу. Почему после выборов? А чтобы не волновать народ лишний раз…
Напомним, в последний раз утильсбор повышали с 1 января 2020 года, что привело к резкому росту цен в первую очередь на импортные автомобили, правда, не сразу. Информация о грядущем увеличении стала известна в октябре 2019-го, поэтому российские представительства по максимуму затарили склады импортными образцами 2019 года, чтобы повышенный утиль не влиял на их стоимость.
Итак, с 1 января 2020 года за легковой автомобиль категории М1 с двигателем внутреннего сгорания рабочим объемом от 1001 куб. см до 2000 куб. см нужно заплатить 178 400 рублей. Эта сумма представляет собой произведение базовой ставки в 20 000 рублей на коэффициент 8,92. За машину с двигателем от 2001 куб. см до 3000 куб. см придется отдать в казну уже 14,08 х 20 000 = 281 600 рублей. И вот после выборов в Думу, которые, напомним, пройдут с 17 по 19 сентября, утиль повысится на 25%, и указанные суммы превратятся в 223 тысячи рублей и 352 тысячи.
Но самое важное для рядовых покупателей заключается в том, что «повышение утиля» приведет и к повышению цен на автомобили российской сборки. Напомним, с этого года вступило в действие правило дифференцированной компенсации утильсбора, и мы уже доплачиваем за те машины, которые недобирают до целевого уровня локализации в 1500 баллов. К примеру, в цене Toyota Camry с двигателем 2,5 литра, локализация которой оценивается в 1000 баллов, некомпенсируемая часть утильсбора составляет, по нашим оценкам, около 70 тысяч рублей. Со следующего года, когда обнулится компенсация утиля в размере 25%, которую сейчас выплачивают за наличие Специального инвестиционного контракта, а целевой уровень локализации поднимется до 2000 баллов, за Camry мы будем доплачивать уже 176 тысяч рублей, притом что на заводе в Санкт-Петербурге не будет освоено новых операций.
Покупка недвижимости в кредит на Кипре: возможности, риски и практические советы
Покупка недвижимости на солнечном Кипре давно перестала быть прерогативой исключительно местных жителей или представителей состоятельной элиты. Сегодня эта средиземноморская страна привлекает инвесторов, предпринимателей, фрилансеров и обычных семей, ищущих безопасное, стабильное место для жизни или отдыха. Однако цена недвижимости на острове, особенно в популярных районах — Лимассоле, Пафосе, Никосии или у побережья Айя-Напы, — достаточно высока. Поэтому все чаще интерес вызывает вопрос ипотечного кредитования. Какова специфика покупки недвижимости в кредит на Кипре, какие требования предъявляют банки, какие риски подстерегают заемщика, и к чему стоит подготовиться заранее?
Особенности кипрского ипотечного рынка
Финансовая система Кипра сочетает в себе европейские стандарты и локальную специфику. После кризиса 2013 года банки страны ужесточили требования к заемщикам, но с 2016–2017 годов рынок ипотеки вновь оживился. Сегодня кипрские банки предлагают кредиты не только гражданам ЕС, но и иностранцам из других стран, включая Россию, Украину и Казахстан.
При этом важно понимать, что кредит на недвижимость иностранцу предоставляется на иных условиях, чем резидентам. Обычно максимальная сумма финансирования не превышает 60–70 % от оценочной стоимости объекта, а срок кредита — от 10 до 25 лет. Процентные ставки зависят от валюты (евро — стандартный вариант) и профиля заемщика: в среднем это 3–5 % годовых, хотя конкретные цифры могут меняться под влиянием европейской экономической политики и политики Европейского центрального банка.
Требования банков к заемщику
Основные требования кипрских банков к иностранному заемщику относительно прозрачны. Банк хочет убедиться, что клиент платежеспособен, легально получает доход и способен обслуживать долг без риска дефолта. Среди обязательных документов:
- Паспорт и копия вида на жительство (если есть).
- Подтверждение дохода. Это может быть справка о заработной плате, декларация о доходах, документы о владении бизнесом или другие доказательства финансовой стабильности.
- Выписки по банковским счетам за последние 6–12 месяцев.
- Информация о покупаемом объекте. Договор купли-продажи, кадастровый номер, оценка рыночной стоимости.
- Первоначальный взнос. Обычно банк требует от 30 до 40 % от цены недвижимости.
Когда досье сформировано, банк проводит проверку кредитной истории, оценивает риски и принимает решение. Процесс занимает от нескольких недель до пары месяцев. Для ускорения процедуры иностранцам часто рекомендуют воспользоваться услугами финансового консультанта или юриста, специализирующегося на кипрской недвижимости.
Выбор недвижимости: правовые нюансы и безопасность сделки
Кипр — страна с чёткой системой регистрации прав собственности, но при покупке жилья в кредит нужно учесть несколько важных моментов.
Во-первых, на острове существуют объекты с неоформленным титулом (Title Deeds). Это документы, подтверждающие право собственности. Если объект новостройки или ранее строился по сложной схеме, получение этих документов может занять годы. Банки, как правило, не кредитуют такие объекты, поскольку они не могут выступать полноценным залогом.
Во-вторых, важно проверить, не обременена ли недвижимость предыдущими долгами или арестами. Для этого в земельном кадастре можно запросить выписку о состоянии титула.
В-третьих, если покупатель — гражданин страны, не входящей в ЕС, необходимо получить разрешение Совета министров Кипра на приобретение недвижимости. Это формальность, но без одобрения сделку не зарегистрируют.
Юридическая проверка (due diligence), проводимая независимым адвокатом, позволит избежать большинства рисков, связанных с мошенническими схемами и недобросовестными продавцами.
Этапы покупки недвижимости в кредит
- Выбор объекта и переговоры с продавцом.
Определитесь с целью покупки — инвестиция, личное проживание, аренда. Проверьте юридическую чистоту объекта. - Предварительный договор (Reservation Agreement).
После внесения небольшого депозита объект снимается с продажи, пока готовятся документы и рассматривается кредитная заявка. - Подача документов в банк.
В это время оценщик банка определяет рыночную стоимость недвижимости, часто отличающуюся от заявленной продавцом. - Подписание кредитного договора.
После одобрения банк выдает письмо с условиями кредита (Offer Letter). Клиент вносит первоначальный взнос, и стороны подписывают ипотечный договор. - Регистрация ипотеки и переход права собственности.
Сделка заверяется у юриста, регистрируется в земельном кадастре. С этого момента заемщик становится владельцем недвижимости, обремененной залогом в пользу банка.
Валюта кредита и курсовые риски
Большинство кредитов на Кипре выдаются в евро. Если заемщик получает доход в другой валюте, например, в рублях или долларах, важно учитывать курсовые колебания. Евро может укрепиться, и тогда фактическая стоимость ежемесячного платежа возрастет. Для минимизации риска некоторые банки допускают частичное досрочное погашение без штрафов — это удобно, если заемщик хочет погасить часть долга при благоприятном курсе.
Некоторые компании предлагают валютное хеджирование — финансовые инструменты, позволяющие “зафиксировать” курс. Однако такие решения требуют профессионального подхода и не подходят для всех.
Страхование: защита от непредвиденного
Банки на Кипре требуют обязательное страхование жизни заемщика и часто предлагают оформить страхование имущества. Страховка защищает обе стороны: в случае смерти заемщика или полной утраты недвижимости долг покрывается страховой компанией. Стоимость полиса зависит от возраста заемщика, суммы кредита и характеристик жилья.
Преимущества приобретения недвижимости в кредит
- Доступ к высококачественной недвижимости. Даже при ограниченном капитале можно получить жилье в престижных районах.
- Сохранение ликвидности. Вложение не “замораживает” все личные средства, оставляя запас для других инвестиций.
- Финансовая гибкость. Возможность частичного досрочного погашения и рефинансирования.
- Инвестиционные перспективы. Кипр остается популярным направлением среди арендаторов и покупателей, что делает ипотечную покупку инструментом долгосрочного дохода.
Основные риски и как их снизить
- Колебания стоимости недвижимости. Рынок подвержен сезону и экономическим тенденциям. Выбирайте объекты в устойчивых районах с хорошей инфраструктурой.
- Курсовые колебания валюты. Если доход не в евро, планируйте финансовые резервы.
- Процентные риски. Некоторые кредиты имеют переменную ставку, зависящую от Euribor. При росте ставок переплата может увеличиться.
- Юридические риски. Недостоверные документы, обременения, споры между застройщиком и собственником — всё это требует внимательной проверки юристом.
- Налоговые обязательства. После покупки необходимо учитывать ежегодный налог на имущество и возможные сборы.
Полезные советы потенциальным покупателям
- Планируйте бюджет реалистично. Помимо первоначального взноса, учтите расходы на нотариуса, регистрацию, оценку, страхование, юридическое сопровождение и налоги.
- Сравнивайте предложения банков. Разница в процентных ставках и комиссиях может быть существенной.
- Изучайте рынок. В некоторых районах цены растут быстрее, чем в других.
- Заранее уточните условия досрочного погашения. На Кипре банки, как правило, допускают это без штрафов после первого года выплат.
- Обратитесь к местному юристу и агенту. Они помогут избежать недоразумений с документами и языковыми барьерами.
Покупка недвижимости в кредит на Кипре — это реальная возможность стать владельцем дома или квартиры в одной из самых привлекательных стран Средиземноморья. Несмотря на определенные сложности — бюрократию, необходимость крупного первоначального взноса и валютные риски — при правильном подходе ипотека может стать эффективным инструментом для достижения финансовых и личных целей. Ключ к успешной сделке — тщательная подготовка, прозрачность, профессиональная юридическая поддержка и понимание местных правил. Кипр предлагает стабильность, комфорт и высокое качество жизни, а продуманное использование кредитных возможностей открывает двери к недвижимости, о которой вы, возможно, мечтали долгие годы.